Amortizar o crédito à habitação: Espere mais 30 dias
Publicado Fevereiro 23, 2007 by Pedro Pais
Se tem crédito à habitação sabe que quando mais cedo se livrar do assunto melhor, afinal os bancos já ganham dinheiro suficiente.
Até agora as comissões associadas às amortizações antecipadas do crédito à habitação estavam sujeitas a esquemas bancários pouco claros (como é costume nesta indústria), que embora pudessem chegar à isenção de comissão, mais frequentemente atingiam os 1,5% ou 2%.
Esta atitude dos bancos era portanto um significativo obstáculo à amortização antecipada de capital em dívida.
A boa notícia é que hoje foi promulgada pelo Presidente da República, um decreto-lei que determina os valores máximos de comissão sobre amortizações antecipadas em 0,5% e 2%, conforme se trate de empréstimos com taxa variável ou taxa fixa (que é, também quase sempre, um péssimo negócio), respectivamente.
Portanto já sabe, se quiser amortizar antecipadamente o capital em dívida (o que deve fazer sempre que possível), consulte o seu banco, mas o melhor será esperar mais 30 dias até o decreto-lei ser publicado em Diário da República.
Actualização: Segundo um comentário anónimo a lei entra em vigor 30 dias após a publicação em Diário da República, portanto há que esperar mais uns dias 
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Andreia, o Hélder deixou este relevante comentário:
Andreia,
O melhor é consultar a lei referente ao Livro de reclamações (DL 156/2005 de 15 Set – veja na net em http://www.dre.pt). Não sendo eu especialista, não poderei neste caso opinar com certeza, mas dando uma vista de olhos ao conteúdo do DL, parece-me que poderá sempre apresentar a reclamação dias após o sucedido e não apenas no próprio dia.
Cumprimentos,
Helder Cruz
A partida sim, não existe prazo para reclamar.
E porque não tenta o provedor do cliente da Sonae, costuma resultar.
olá, preciso de ajuda…
mudei de banco para poder poupar algum no crédito habitação, e na simulação prometeram uma prestação de 475€ mas no final estão a cobrar 530€.
fiz um pedido de esclarecimento ao banco para saber o porquê e a resposta foi: ” o simulador que está disponível para o balcão tem revelado a existência de anomalia pois considera o rendimento líquido em vez do bruto” isto é, o simulador está com defeito…
e deu como eu tinha o 1º escalão do bonificado em vez do 2º. visto eles asumirem o erro, o que posso fazer para anular o contrato e mudar de banco sem ficar prejudicada??
Marta,
A carta de aprovação (carta com as condições concretas do empréstimo, que se assina e se entrega no banco antes da escritura) é que tem validade jurídica. As simulações não. Assim, aconselho a reclamares se na carta vem o valor inferior ao cobrado.
obrigado por responderes…
mas tanto nas cartas como na escritura não tem valores espeíficos, fala só que tenho 25,5 de bonificado e que tenho uma taxa variável de 3 em 3 meses ” esses calculos ” mas valores especificos não!
tanto é que já a sra. do banco também falou nisso mas esteve a ver e não tem nada.
por isso mais uma coisa para ser considerado um contrato de má fé por parte do banco? não é?
help!
não sei o que fazer…
sinto que estou a ser enganada pelo banco mas também tenho receio de ao trocar de banco não fique benefeciada!
na carta diz que tenho que estar 7 anos com eles e se quizer mudar tenho que pagar! mas eu considero que fui enganada por eles…
e devia ter o direito de desfazer o contrato sem custos nem problemas!
obrigada por me ouvirem e agradeço ajuda.
bjs
Viva,
Mas na carta de aprovação não vem lá quanto é o teu spread? Nem qual a TAE/TAEG?
Isso é realmente muito estranho…
Oi!
Ando à procura de um crédito à habitação e vim parar aqui…os comentários em relação a esse tema já são um pouco antigos..actualmente alguém me sabe dizer qual é o banco ue dá mais vantagens?? Obrigada!
Amélia,
Já experimentou utilizar o fórum?
Boa noite, quero felicitá-lo por estes esclarecimentos.
Tenho a seguinte dúvida e gostaria , se fosse possível vê-la esclarecida, solicitei uma amortização ao meu banco e foi me referido que tinha que pagar 4% de imposto de selo do montante que amortize, terei mesmo que pagar. Obrigado e Boa noite