Comentários em: Casa – comprar ou arrendar?

Por: Rateecatlet

Rateecatlet — Wed, 14 Dec 2011 08:45:06 +0000

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Por: Ricardo Sousa

Ricardo Sousa — Mon, 21 Nov 2011 15:48:41 +0000

Boas pessoal, alguém me sabe dizer como devo passar o 1º recibo de arrendamento? a minha inquilina pagou 2 meses, que se referem ao 1º e ao último mês que vai estar na casa. devo mencionar isso mesmo no descritivo do recibo?
Cpts

Por: comprar casa

comprar casa — Sat, 30 Jul 2011 04:20:58 +0000

Sempre achei que comprar a casa fosse melhor, ams realmente tem que se analisar para nao perder muito.

Por: Artur

Artur — Wed, 11 May 2011 00:11:20 +0000

Boas noites. Neste site http://www.online24.pt/arrendar-casa/ dizem que vale a pena comprar uma casa se o montante da renda x 12 x 22 for inferior ao preço da casa (que teremos que permanecer no minimo 5 anos). Que raio de conta é essa e que raio são os 22?

Por: pauloaguia

pauloaguia — Fri, 25 Sep 2009 11:23:28 +0000

@Isabel,

Se encontrares uma proposta de crédito pessoal cujas taxas de juro se aproximem sequer das de crédito habitação, diria que vais com muita sorte. O crédito pessoal é bastante mais caro… do tipo “várias dezenas de milhar de euros mais caro”.

Deves recorrer a um crédito habitação para financiar os 30.000€ de que precisas… eventualmente pode haver alguns bancos que não estejam interessados em emprestar “tão pouco”, mas se avanças tanto dinheiro do teu bolso (30%, assumindo que o imóvel vale pelo menos os 45.000€), não deve ser difícil encontrar algum com que possas fechar negócio…

Por: Isabel

Isabel — Fri, 25 Sep 2009 10:46:38 +0000

Surgiu uma pssibilidade de adquirir um imovel T2 por 45mil dos quais preciso de 30mil.
Devo recorrer a um credito habitação ou a um pessoal nesse montante?
Quais as vantagens. Obrigada. Cumps

Por: Filipe

Filipe — Thu, 20 Aug 2009 22:55:40 +0000

Comprar para arrendar? Porque não! Com recurso a financiamento bancário? Porque não!
É tudo uma questão de fazer contas. Valor de mensalidade actual, mensalidade futura (porque os juros não vão permanecer baixos para sempre), condominio (caso exista), impostos, seguros, renda proveniente do arrendamento, etc…
É possivel encontrar no mercado imoveis que adquiridos com financiamento a 80%-90% conseguem pagar-se a eles próprios desde que arrendados.
Contudo, atendendo aos custos de aquisição, deverá ser um investimento com um horizonte de retorno a médio / longo prazo (+ 10 anos), quanto mais longo o prazo menor será o risco.
A divida vais sendo amortizada mês após mês, o valor do imovel vai aumentado (é o normal), as rendas vão sendo actualizadas anualmente… Qual é a duvida?
Eu fiz uma experiencia de comprar para arrendar em 1996, recorri a financiamento (não me faz confusão ter uma divida se estiver subjacente a aquisição de um activo imobiliário), e as coisas não correram mal. Depois de uma 1ª experiência fiz a 2ª, 3ª e assim sucessivamente, hoje tenho 18 imoveis (entre habitação, comércio e terrenos), uma grande parte está arrendada e gera valor para pagar os encargos com os financiamentos, seguros, impostos, etc… O que devo já representa menos de 50% do valor dos imoveis, já descontado o efeito da actual crise que me comeu € 200.000,00, pelo que daqui a 10 anos espero estar numa situação muito confortável.
O que me fez investir em imobiliário é acreditar que se trata de activos que no longo prazo sempre valorizam, salvo rarissimas excepções.
O segredo, que não é segredo, é comprar bem, a bom preço e bem localizado. Quem não domina o négocio deverá procurar alguém que conheça o mercado, uma boa imobiliária por exemplo, pois não será dificil obter boas propostas de investimento.

Por: joao

joao — Tue, 14 Oct 2008 23:37:54 +0000

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Por: Paulo Aguiar

Paulo Aguiar — Sun, 12 Oct 2008 10:58:46 +0000

tricromo, tudo depende de quais são os outros negócios que tenhas em vista. Mas hoje em dia, 5% líquido quase que se consegue com alguns depósitos a prazo ou obrigações, tendo bastante menos trabalho e correndo menos riscos. Claro que não será sempre assim…
Seja como for, se estás para aí virado, e não te parece que vás perder dinheiro, acho que deves avançar com o negócio.

Por: tricromo

tricromo — Wed, 08 Oct 2008 16:13:22 +0000

e se este tipo de investimento tiver um retorno liquido de 5%?
considera um bom negócio?