Obrigado

Cumps

o que as pessoas deveriam ter presente é que os bancos são agentes de comércio como outra loja qualquer. Em vez de venderem roupa ou fruta, vendem dinheiro.

Ao efectuar um pedido de crédito na CGD, deve ter consigo algum documento que estipula prazos de validade e/ou prazos para efectuar os registos provisórios. Se não tem ou não a informaram então tem argumentos para reclamar, caso contrário deveria ter informado o funcionário que vos tratou do vosso pedido, a vossa intenção de fazer a escritura pelo serviço Casa Pronta.

O spread de 1,2 parece-me razoável, atendendo ao actual momento em estamos. Mas, procuraram na concorrência ou para as vossas condições a CGD foi a melhor?
O valor que pedem no vosso crédito são os 100% ou é inferior?

Nunca utilizei o serviço Casa Pronta, fui pelas vias normais, mas pelo que sei este serviço é efectuado pelas entidades do estado, bancos, imobiliárias, conservatórias e outras entidades. Não sei se pode ser tratado directamente pelos cidadãos. É uma questão de aguardar mais algum tempo, por alguém que tenha usado este serviço.

Espero ter esclarecido algo!

Cumps

Agradecia muito os vossos comentários.

Obrigada,
Sónia Santos

tal como tinha dito, ontem fui à minha agência da CG em Lisboa, onde apenas me disseram que não havia uma decisão e que à partida lá para 3ª feira terei essa resposta, já vai ultrapassar os 15 dias de prazo que me falaram e que eu sempre julguei nunca os atingir.

Depois, fui então ao balcão da CAJA DUERO, que fica mesmo em frente.
Após fornecimento de alguns dados pessoais, propus um financiamento a 100%, foi então que para meu espanto o gestor que lá se encontrava, foi bastante peremptório, diria quase taxativo, ao afirmar que dadas as condições do mercado actual, que o Banco “não empresta a 100% a qualquer pessoa”´.

Por outras palavras disse que aquele era um banco de elite e que eu não tinha qualquer hipótese face ás condições actuais.

Claro, isto não passa de um relato pessoal.

De resto, as condições propostas eram bastante interessantes, com um Spread para um financiamento a 100% de 0,75% (com subscrição de serviços e podendo oscilar consoante fiabilidade do cliente).

As despesas pareceram-me mais caras que nos outros bancos, no entanto a avaliação curiosamente era somente de 100€ + IVA.

Foi-me ainda colocada a hipótese de avaliar primeiramente a casa, e aí depois partir para o crédito caso o apartamento tenha a avaliação desejada, ainda assim, naturalmente, não se comprometem a financiar os 100%.

Resumindo, pareceram-me de facto um pouco elitistas, mas isto concerteza é devido ao facto de os bancos actualmente praticarem Spread´s elevados o que faz com que sejam mais procurados nesta altura pelas boas condições que parecem oferecer.

Ainda assim, vou consultar a agência de Setúbal a ver se são mais acessiveis.

Abraço

quando se pensa adquirir uma habitação recorrendo a crédito bancário, convem ter algum fundo de maneio para poder negociar as melhores vantagens!

Caso vocês tivessem os 10% do valor de aquisição tudo seria mais fácil e a vossa margem de manobra aumentava para poderem obter vantagens para o vosso lado!

No caso em apreço, parece-me que tudo depende da boa vontade de quem vos atende, ou seja, se num determinado balcão vos disserem X já noutro balcão da mesma agência vos podem dizer Y.

Não têm um fundo de maneio? Não podem esperar um pouco antes de contrair um empréstimo e fazer primeiro um “bolo” jeitosinho como forma de poderem negociar?

Em relação à CAIXA GALICIA, podem ir ao site deles e fazer a simulação introduzindo os dados que vos pedirem. O valor é obtido no imediato! Não precisam de esperar por uma carta que lhes custa dinheiro e pode não ter o retorno esperado! Creio que eles preferem reduzir custos!…

Vão dando notícias e mais uma vez, boa sorte!

Faz 2ª feira 2 semanas que solicitei um crédito habitação na Caixa Galicia com protocolo DECO, até hoje nada, já liguei para a agência mas a atenção tem sido 0 (ZERO).

Hoje vou lá ao balcão de Lisboa e esclarecer como está encaminhado o processo e vou aproveitar para fazer nova simulação a um empréstimo de 100% na CAJA DUERO, também é um banco Espanhol e parece também oferecer boas condições, ainda por cima fica na Av. 5 Outubro tal como a Caixa Galicia, o que me facilita a tarefa.

Depois digo-vos se vale ou se não vale a pena

Queria colocar uma questão, imaginando um imovel de 90.000€ que é avaliado somente a 97.000€ (necessitando de ser avaliado a 100.000€ para os 90%), neste caso existe alguma flexibilidade do banco de forma a financiarem com o mesmo Spread do empréstimo a 90% ?

Um abraço

Parece-me também que não há muitos bancos a querer contratualizar empréstimos bancários para crédito a habitação na ordem dos 100%!

Assim sendo, parece-me também que se deviam de munir com outras simulações, não precisam de ser muitas. Uma ou duas bastam para poder comparar e poder averiguar das “boas intenções” do MG.

Experimentem o protocolo DECO/CAIXA GALICIA (ligam para um número da DECO e eles esclarecem ou encaminham) ou vistar o site deles e outra instituição como o BARCLAYS, embora me pareça que o BARCLAYS nestes casos tem um spread minimo de 0,7% e exige fiadores. Mas entre ter que se tornar associado a pagar 2€ e ter de aderir a uma série de produtos, um ou outro que até é capaz de não ter capital garantido, creio que vale a pena mais um esforço para se assegurarem de que dão o passo certo!

Espero ter contribuido de alguma forma, quanto mais não seja de alerta!

Boa sorte!