Tem razão Mario a opção de credito actual é o que me vai ficar mais barato ,no entanto eu quero baixar a minha mensalidade arrependendo-me o minimo possivel no futuro.

abraço

Peço desde já, desculpa pelo tamanho do texto, queria deixar aqui o máximo de informação a fim de ajudar mais alguém na mesma situação.

Ultimamente tenho andado num grande dilema, o que me levou a consumir tudo o que é texto sobre credito habitação e, principalmente, previsões futuras do euribor.

No entanto, apesar de ter ganho algumas bases de argumentação, continuo um pouco confuso em relação ao que fazer.

Eu fiz um CH Taxa Fixa em 2008 com um spreed de 0,6, altura em que o Euribor rondava o seu pico maior: 4,9%.
Agora com a descida do Euribor mantenho essa mesma mensalidade muito alta comparada com as Taxas Variáveis.
Resumidamente comecei o credito com um prazo de 35 anos, passados dois anos e com a descida do Euribori o meu credito teve uma diminuição para 17anos.

Fiz-me á vida e fui pedir novas simulações em vários bancos. O Montepio garantiu-me um alargamento do prazo de Credito.
Dos actuais 17 anos na CGD passam para 33 anos extensíveis até 50 anos, com um spreed de 3,4%!!!
Com alargamento de 17 anos dificilmente teria surpresas de aumentos, reduzindo 100€ na minha mensalidade actual, mesmo com um spreed altíssimo e custos associados.

Ocultando o spreed que me foi atribuído, e lá fui á CGD tentar renegociar o meu credito.
Depois de alguma conversa e subtilmente dizer que outros bancos achavam estranho a CGD dar um cliente de mão beijada a outro credores, lá me fizeram 3 propostas, mantendo a Taxa Fixa pedida por mim.
Montante em divida 120mil €

Actualmente:

700€ mensais X 17 anos
Spreed 0,6 CH
Spreed 0,9 Multi-usos
TAE 6,134%

Propostas:

413,85 mensais 35 anos, extensível até 45 anos.
Spreed 1,4 CH
Spreed 2,4 Multi-usos
TAE 2,752%
Prazo variavel até um limite de 1,567% Euribor, aumentando a mensalidade a cima dessa taxa.

459,82 mensais 30 anos, extensível até 40anos.
Spreed 1,4 CH
Spreed 2,4 Multi-usos
TAE 2,669%
Prazo variavel até um limite de 1,875% Euribor, aumentando a mensalidade a cima dessa taxa.

559,86 mensais 25 anos, extensível até 35 anos.
Spreed 1,4 CH
Spreed 2,4 Multi-usos
TAE 2,613%
Prazo variavel até um limite de 2,353%, aumentando a mensalidade a cima dessa taxa.

Agora a minha duvida, será que consigo impedir a subida enorme do spreed. É natural eles se aproveitarem desta situações para conseguirem mais lucros ao banco, mas tenham lá calma!

Outra duvida é, que proposta escolher tendo em conta, que eu aposto para uma subida da Taxa Euribor para 1% em 2011, e possivelmente uma subida da Taxa Euribor até aos 4% no prazo de 5 anos.
Claro que isto é uma pura especulação.

Agradeço a vossa ajuda

Abraço
E obrigado

Na vasta procura que tenho feito em bancos, com vastas simulações de crédito habitação, o melhor spread que consegui até agora foi de 0,65 mas com uma TAE de 3.236% incluindo seguros. No entanto sem seguros referem uma TAE de 1.649%.
Como não percebo muito desta matéria, não sei se esta taxa se aplicará por todo o empréstimo e qual será a minha melhor opção de escolha.
Agradeço desde já a informação prestada aos outros leitores, que constituiu uma boa ajuda para a minha compreensão sobre esta matéria.
Obrigado
LP

Não é que 0,8% sejam maus, mas para um financiamento inferior a 50% do valor do imóvel penso que encontrarás melhor. Por exemplo o BBVA tem melhores soluções para o teu caso: https://www.bbva.pt/TLEU/tleu/jsp/pt/porN/particulares/prod/finan/credhab/credhabfac/index.jsp#0

Abraços

Mesmo com este valor não consegui que me baixassem o spread… A justificação dada é a de que os spreads voltaram a subir nas ultimas semanas e por isso o meu, 0,8%, já é um spread muito bom.

Será este um spread mesmo bom como dizem?
De referir que a minha taxa de esforço ronda os 30%

Desde já obrigado pelos comentários

Em certos casos consegue-se melhor, mas a média (agora) não deve andar muito longe dos 1%.

Ando um pouco desanimada, pois estou a ver qual o melhor banco para Crédito habitação e hoje o melhor spread que nos dão é 1%. Pelo que comentamos com amigos, este spread já é alto… Apenas queria confirmar se é o spread actual (em média)…
Estou um pouco confusa e não sei por que banco optar!

Aguardo comentários…
Carla