TopoCima

Comprar casa será investir?

Casa para venda

Os motivos para comprar casa são variados e muitos deles válidos. Contudo, considerar que comprar casa (habitação permanente) é um investimento pode ser um erro, especialmente se for a crédito.

Exemplo

Imagine que compra uma casa nas seguintes condições:

  • Valor da casa: €150 000
  • Empréstimo: €125 000
  • Taxa de juro: 5%
  • Prazo: 40 anos

Agora vamos supor que pretende vender a casa ao fim de 5 anos, qual será o valor mínimo para não perder dinheiro?

Recorrendo ao Mapa de Juros consegue verificar que nestes 5 anos (60 meses) já pagou €30 594,20 de juros. Junte a este valor cerca de €5 000 das despesas (escrituras, impostos, etc) e chega ao valor de €35 594,20. Como pagou €25 000 da casa a pronto, investidos a 3%/ano atingiriam €28 981,85, com um lucro de €3 981,85.

No total, somando todas as despesas, terá de ganhar €39 576,05 na venda da casa, ao fim de 5 anos. Portanto, a casa teria de ter valorizado 26,84% no total (ou 4,79% ao ano), atingindo €189 575,05.

Pensa que é provável que uma casa valorize quase 5% anualmente? Talvez seja, talvez não…

Este exemplo não pretende provar que comprar casa é uma má escolha, até porque existem óptimas razões para o fazer. Mas do ponto de vista financeiro é preciso estar ciente de que não é certo que estejamos a fazer um investimento, pois as nossas perspectivas podem sair-nos furadas.

Última actualização: 03/12/2010

Partilhe:

25 comentários a Comprar casa será investir?

  1. Pedro Pais Março 30, 2009 at 23:33 #

    @David,

    A principal vantagem é que não paga juros a ninguém e não se tem de preocupar com dívidas, variações de taxas e afins.

    A desvantagem é que de repente perde uma parte significativa da sua liquidez (ou seja, dinheiro que passa a ser património), que eventualmente pode fazer-lhe falta (ou não…). Pode também ser uma desvantagem caso conseguisse aplicar o dinheiro a uma taxa líquida superior à taxa do crédito, o que não é muito normal.

  2. david Março 31, 2009 at 23:07 #

    E quanto a benefícios fiscais?
    Quanto poderei perder por ano?

  3. Alexandro Dezembro 11, 2009 at 16:53 #

    Comprar casa continua a compensar relativamente ao arrendamento a longo prazo.
    Para quem pensa residir pouco tempo numa casa o melhor é o arrendamento.
    Como investimento é possivel se comprar muito abaixo do preço de mercado, por exemplo em leilão.

  4. Hugo Setembro 8, 2010 at 19:07 #

    Muito bem colocado. Para a compra realmente ser um investimento, dê preferência a imóveis abaixo do valor de mercado.
    Uma modalidade onde pode-se encontrar isso facilmente são os leilões imobiliários.
    Aqui no Brasil, Para quem tiver interesse sobre leilões de imóveis, pode encontrar informações em:
    Leilão de Imóveis
    Leilao da Caixa
    ProLeiloes.com

    Abraços

  5. Renato Sousa Barros Março 16, 2011 at 9:03 #

    Olá Pedro, Obrigado pelo teu comentário no http://www.maisvalias.com, o meu objectivo é que uma casa própria nestes dias nunca é um investimento, ou raramente o é, pois na realidade não gera cashflow, gera sempre e apenas gastos recorrentes da sua manutenção!

    Abraço

Deixar uma resposta

Current day month ye@r *