Mapa de prestações (avançado)
Graças ao esforço e empenho do Paulo Aguiar, hoje disponibilizamos o mapa de prestações (avançado), uma evolução significativa do mapa de prestações que já existia (e continua a existir) no blog.
O mapa de prestações (avançado) traz vantagens muito significativas sobre a versão anterior, permitindo o acompanhamento de todo o ciclo de vida do crédito habitação, pois suporta:
- Encargos iniciais e recorrentes (mensais)
- Alterações de taxas;
- Períodos de carência;
- Amortizações antecipadas;
- Alterações na duração do crédito;
- Gráficos ilustrativos do pagamento da dívida.
Esta ferramenta é sem dúvida extremamente útil para quem tem um crédito habitação. Aproveite.
Mapa de prestações (avançado)Se tiver sugestões de melhoria ou detecte alguma incorrecção, por favor deixe um comentário ou envie um e-mail. Obrigado.
Devo utilizar esta versão ou a anterior?
A versão actual faz tudo o que a anterior fazia e muito mais. É portanto aconselhado que se utilize a nova. Contudo, em certos casos que pretenda um interface mais simples, pode sempre recorrer à versão anterior.
Agradecimentos
Mais uma vez, deixo os meus sinceros agradecimentos ao Paulo Aguiar por ter elaborado e disponibilizado esta ferramenta. Aproveito também para agradecer a todos os que deixam os seus comentários no blog, só assim é possível saber como melhorar o blog e as ferramentas disponibilizadas.
Artigos relacionados:
@Marco,
Obrigado pela informação, vou corrigir ainda hoje.
Cumprimentos.
@Marco,
Espero que já esteja tudo bem agora.
Cumprimentos
@Pedro
Confirmo que esta ok.
Obrigado
ola,
Gostei mt disto, mas n consigo meter isto a funcionar a 100% em relação ao que realemente se passa comigo… :S
o mais certo é ser nabice minha…
sera que me podem ajudar?
obrigado.
@Pedro,
Qual é o impedimento?
Bom entao é assim.
Pedi 79500€ a 480 meses. isto a 9 de junho de 2009.
no primeiro mês a pagamento (julho) paguei somente 129,12€ referente a juros. e mesmo colocando período de carência, o valor do juro n é o que eu paguei… no excel apresentase-me 151,5. e tb tenho uma diferença no capital amortizado.
Se quiseres posso enviar-te isto em excel para aferir melhor as diferenças.
obrigado.
o k posso fazer?
obrigado.
O dia da escritura coincide com o dia de pagamento? (ex: a escritura foi feita a 15 e os pagamentos são sempre feitos no dia 15 de cada mês).
No cenário em que tal não acontece é normal que a primeira prestação seja apenas de juros corridos desde a data da escritura até ao mês anterior ao primeiro pagamento efectivo (aquele em que há amortização). Neste caso, para a folha de Excel podes indicar como data de início do contrato a data em que isto ocorreu e tudo o resto deve encaixar direito a seguir
Outra hipótese que me ocorre é a de se tratar de um daqueles empréstimos de prestações mistas, que vão crescendo durante os primeiros anos do contrato. Nestes casos, por vezes, as primeiras prestações são abaixo dos juros e o capital em dívida chega mesmo a aumentar. Este folha de Excel não contempla esse cenário, mas há um tópico no fórum que talvez se aplique a esse caso: http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,312.msg17705.html#msg17705 (precisas de estar logado no fórum para ter acesso aos anexos, embora haja um link directo umas mensagens mais abaixo).
eu ja tentei alterar as datas mas n consigo mesmo concidir a 100% todo o emprestimo.
no primeiro mes so paguei juros, e nao consigo chegar a esse valor mesmo q alterando o dia do mes em q começa.
ser´que me podes ajudar?
obrigado.
Consegui contronar a situação desprotegendo a folha e inserindo manualmente o valor em causa.
Mas não consigo que acerte no valor do capital e dos juros.
tenho o valor da renda total mas não das parcelas.
condiçoes do emprestimo
Taxa de Juro: 2,273% (nao tenho a certeza se é esta mas dá o valro total da renda…)
Valor emprestado: 79.500,00 €
Data de início: 1-Jun-2009
Duração do empréstimo (meses): 480
Valor residual: 0,00 €
Encargos com o empréstimo: 477,00 €
a renda que me aprensenta é:
Ago-2009 252,62 € 150,55 € 102,07 € 79.397,93 €
e deveria ser:
Ago-2009 252,62 € 151,05 € 101,57 € 79.398,43 €
PMendes,
Acho que alteraste alguma coisa errada nas fórmulas.
Se usares a folha original, sem alterações, e colocares nos parametros uma taxa de 2,280%, valor=79500€, início em 01.07.2009 e 480 meses, obtens exactamente os valores que queres para Agosto.
Quanto ao primeiro mês, é irrelevante; como só pagaste juros, no mês seguinte continuas a dever os 79500 de capital, e é como se o empréstimo só começasse nesse mês. Para obter o valor dos juros pagos no 1º mês teriam de se alterar as formulas para ter em conta um període de carência.