Gostaria de colocar uma questão, se me podem dar uma opinião .
Consegui pre aprovação de um credito habitação a semana passada de +/- 95% do valor da casa . A avaliação do imovel é de 180 mil euros e o banco emprestaria 170 mil. So que o spread que me fazem é de 1.75 . Falamos com varios bancos ( bes , cgd , totta, bbva, bpn ) e realmente o feedback que tenho é de spreads sempre acima de 2 para estas condiçoes nas simulaçoes de credito e impossibilidade quase total de nos tempos que correm aprovar creditos com LTV de 95% . Tenho sido incentivado a aceitar este credito , e o que me dizem é q na altura em que estamos ja é bom e no futuro poderei renegociar mas gostaria de saber a v/opiniao acerca deste spread na conjuntura actual visto ter gostado bastante dos esclarecimentos prestados .

Não é que me goste de repetir porque até parece que tenho um disco dentro de mim mas, como já disse, neste momento o BBVA está com uma campanha interessantíssima. Isto porque, no seu caso, com um pedido de crédito de €137.500, este banco está a oferecer €200 euros por mês durante os 1ºs 12 meses do crédito. SE não acredita verifique em http://www.bbva.pt.

Boa noite e cumprimentos,

Na realidade os spreads hoje em dia estão bem mais altos e para essa relação financiamento garantia não deve ser fácil arranjar muito melhor. Não têm forma de melhorar esse rácio, para que não ultrapasse os 80%?

Bem, na minha opinião, temos que deixar dogmas para trás e pensar no que será melhor para “o nosso dinheiro”. Na verdade, o BBVA em Portugal não é um banco conhecido pelas pessoas mas tal como lhe disse é dos maiores do mundo. Portanto, como deve entender não haverá muito a temer.

Quanto ás condições oferecidas, não se pode esquecer que tudo o que o banco oferece tem que cumprir, pois tem que responder ao regulador respectivo.

Em relação ao contrato de compra e venda…quanto tempo ainda lhe falta? Poderá ainda ir a tempo!

Cumprimentos,

Do BBVA conheço pouco e o facto de oferecerem tantas condições deixa-me desconfiado porque é raro uma instituição bancária ajudar tanto, mas não quero com isto afirmar que não acredite nas suas soluções.

Acabei por optar pela CGD, uma vez que, já tenho a domiciliação do ordenado nesse banco, por ser cliente há cerca de 15 anos e por ter a garantia de financiamento a 100%. Infelizmente, a avaliação do imóvel foi feita por baixo (145.000€ sobre um valor de venda de 160.000€) porque o avaliador simplesmente percebeu mal o valor dado pelo construtor e, embora tenha reconhecido o erro, recusou-se a reavaliar o apartamento, o que me prejudicou bastante. Eu podia pedir uma nova avaliação noutro banco, mas o contrato de promessa de compra e venda está a terminar e há mais pessoas interessadas no imóvel. Resta apenas esperar pela aprovação do crédito.