Comentários em: Limitação das comissões sobre amortizações antecipadas

Por: Joaquim Félix

Joaquim Félix — Mon, 30 May 2011 23:33:38 +0000

Essa questão é negociada com o seu banco, ambas são possíveis de concretizar.

Amortiza a dívida e baixa a prestação mantendo o prazo.

Amortiza a dívida mantendo a prestação e reduzindo o prazo.

Tem aqui um simulador para fazer essas simulações.

http://utilitarios.no.sapo.pt/simuladores_prestacao_casa.zip

cpts
J.Félix

Por: jose machado

jose machado — Mon, 30 May 2011 22:38:21 +0000

boa noite!gostaria de saber o seguinte…tenho credito a habitacao no santander por mais 24anos com uma divida actual de 71000…pedi emprestimo a 25a e 7300..gostaria de amortizar 20000..a minha questao é a seguinte,das 20000pagarei 1000de juros?e a amortizacao é na divida e nao nos anos??ajudem-me

Por: Jorge Couto

Jorge Couto — Tue, 26 Oct 2010 19:34:08 +0000

Ola Pedro, estou a vender um terreno do meu sogro por 75000€, ainda devemos ao banco 23000€, quanto vamos pagar de impostos? que devo fazer para minimizar este custo? Obrigado. Parabens pelo blog

Por: Luis

Luis — Sat, 09 Oct 2010 23:23:38 +0000

Muito boa tarde.

Fiz por segunda vez um pagamento (5000 euros)parcial do meu CH.
Mas desta vez paguei fora dos 0.5%( 25 euros),mais Imposto de selo de 4%(1 euro), pagei um imposto s/utilizaçao credito ( 0.38 euros no meu caso .
Que imposto é este? Pela primeira vez, isto hà 12 meses, nao paguei o tal.
Serà que estou a ser roubado pelo banco?
Ou sairam outras ovas leis?
Pensava que eles nao podiam quebrar mais nenhuns custos adicionais.

Muito obrigado

Luis

Por: Pedro Pais

Pedro Pais — Mon, 08 Jun 2009 20:30:47 +0000

@Hugo,

Não, os multiopções não são (infelizmente) cobertos por esta limitação. Nesses casos aplica-se o que estiver escrito no seu contrato.

Por: Hugo

Hugo — Mon, 08 Jun 2009 15:50:57 +0000

Boa tarde,

Tenho um crédito habitação e um multiopções, fiz uma amortização no multiopções e cobraram 3%.
Isto é legal? A lei não abrange os multiopções?

Obrigado
Hugo

Por: Fatima Pinto

Fatima Pinto — Thu, 07 May 2009 10:18:28 +0000

Obrigada Pedro, por este “cantinho” esclarecedor.
Queria saber a opinião sobre recorrer a tx fixa no credito habitação, visto que agora a tx de juro está baixa, mas certamente irá subir, acha q vale apena.
Obg.

Por: virgílio

virgílio — Mon, 12 Jan 2009 10:08:13 +0000

Sim Pedro, concordo, mas a questão é “prazo” e não “capital”.
Eu também quero fazer a mesma coisa (diminuir o prazo do empréstimo) e na minha escritura está escrito precisamente o mesmo (presumo que a instituição seja a mesma, a CGD). Questiono aos MUITOS visitantes deste “cantinho das poupanças” o que lhes aconteceu em situações idênticas.
Melhores cumprimentos e um agradecimento antecipado

Por: Pedro Pais

Pedro Pais — Mon, 12 Jan 2009 00:33:43 +0000

@Rui,

As condições da escritura sobrepõem-se aos 0,5% da legislação, uma vez que são mais favoráveis. É isso que tem de dizer ao seu banco.

Veja abaixo (retirado do site do BP):
Com as regras estabelecidas no presente diploma, a comissão a cobrar pelas instituições de crédito nas situações de reembolso parcial ou total não pode exceder 0,5% a aplicar sobre o capital a reembolsar, nos contratos celebrados no regime de taxa variável, e 2% nos contratos celebrados no regime de taxa fixa, quer para os contratos de crédito à habitação que venham a ser celebrados, quer para aqueles que se encontram em execução à data da sua entrada em vigor, ressalvando, neste último caso, os reembolsos já efectuados ou as situações em que tenha sido contratada pelas partes uma comissão de valor inferior à ora estabelecida ou que tenha havido lugar a isenção da mesma.

Por: Rui

Rui — Fri, 09 Jan 2009 19:06:55 +0000

Boa tarde,

após solicitação de informação relativamente a amortização do crédito na duração, junto da instituição bancária na qual tenho um crédito habitação a resposta aponta para o valor de 0,5%+2€ de imposto de selo. Para uma amortização apenas do montante em dívida não serão aplicadas penalizações.

Fiquei na duvida se este calculo estaria correcto uma vez que na escritura tenho claramente que não há lugar a penalizações para amortizações do empréstimo até 50% do montante inicial em dívida.

Se possível gostaria de saber se alguem tem conhecimento desta particularidade nas amortizações do prazo.

Obrigado