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Boa noite. É a primeira vez que participo neste blog, mas já há algum tempo que o visito e tem-me servido para esclarecer algumas dúvidas. Surgiu-me agora uma dúvida em relação ao meu credito habitação, espero que me possa ajudar.
Questão é a seguinte:tenho um credito habitação há um ano na CDG, modalidade T- Fixo. Nesta altura, a minha prestação é de 300€ no prazo de 27 anos (devido à descida da Euribor). No caso de querer proceder a uma amortização total antecipada, como é que esse calculo será feito? Isto é,esse calculo tem em conta os anos que faltam pagar e o valor das prestações? Ou apenas o valor do empréstimo adquirido, independentemente dos anos que faltam?
Agradeço desde já qualquer informação que me possa fornecer, pois na CGD existe uma grande confusão em torno do T-Fixo e não consigo esclarecer as minhas dúvidas.
Caro Pedro
Parabéns pelo blog! Tenho uma dúvida: a minha taxa no crédito é de 5,713% e será alterada em Maio para 2,125%, isto significa que a minha prestação irá descer para mais de metade?
Cumprimentos,
@José Lima,
Veja aqui qual será a sua prestação: http://www.pedropais.com/utilidades/calculadora-de-prestacoes
Caro Pedro
Agradeço o seu simulador, o qual já o utilizei mas fiquei com uma dúvida no caso da prestação do meu crédito. A minha dÃvida é de 69.871 euros com uma taxa de 5.713% e com 355 prestações em falta eu estou a pagar 408 euros mensais. Mas em Maio ficarei com uma taxa de 2.125% (soma da euribor de março e o spred de 0.35) eu fui ao seu simulador e a prestação passará para 265 euros. A minha dúvida é esta: a taxa irá baixar para mais de metade (de 5.713% para 2.1255) o lógico é que prestação baixasse para mais de metade mas não é o caso porque razão?
Cumprimentos
Sr. José Lima,
como sabe a prestação integra amortização e juros. Ora, o valor da amortização mantém-se constante com as variações da euribor. Já não assim o dos juros. Apenas este é afectado por aquelas variações.
Certamente o valor dos juros foi reduzido para menos de metade, mas o da prestação, pelos motivos indicados, não.
Por exemplo: se a sua prestação fosse de € 500 (= € 200 amortização + € 300 de juros), com a queda dos juros para metade passaria a pagar uma prestação de € 350 (= € 200 de amortização + € 150 de juros) – isto em termos simplificados. Como constata facilmente a prestação não desceu para metade…
Espero ter sido útil.
não é assim porque o valor da amortização mantém-se constante e apenas o valor dos juros
Um familiar meu vendeu em Abril de 2004 um prédio urbano por 150000€, tendo pago o que havia a pagar. Agora em Abril de 2009, as finanças reclamam o pagamento de mais 20000€, até ao fim de Maio, por esse prédio ter sido avaliado em 375000€. Esta situação está correcta? Não havia prazos a respeitar?
@ 106
Creio que não existem prazos, as finanças podem a qualquer altura efectuar a revisão do valor patrimonial de qualquer imóvel. Agora tem é 30 dias para reclamar, caso entenda. Penso que pode requerer o pagamento em prestações.
“A avaliação dos prédios rústicos e urbanos, não depende do dono do imóvel sendo da responsabilidade de vários organismos ligados ao Estado, à DGCI e à s autarquias.”
Uma questão relacionada com a entrega do IRS 2008. Como muitos milhões de portugueses, entreguei a declaração de IRS, 1ª fase, em 18 de Março, via net. De acordo com as informações do Min. da Finanças, quem entregou durante o mês de Março, receberia o respectivo reembolso até final de Abril. Só que esta situação não aconteceu comigo. Ao consultar o estado da declaração no site da DGCI, aparece a informação de que o reembolso será emitido até 31 de …..Agosto!!!
Qual a razão? Sabe explicar?
Obrigado e continuação de excelente trabalho
Cumps
AL
@António,
Eu diria que não se deve preocupar. Presumo que mais alguns dias e tudo será resolvido. Caso contrário, o melhor é ligar para as Finanças.
Boa tarde,
Tenho uma questão para vos fazer; tenho um crédtio pessoal, sendo que quero amortizar na totalidade. Caso não esteja especificado no contrato qual o custo da amortização antecipada, existe um limite máximo para o banco o fazer, ou podem cobrar o que quiserem?
Caro Pedro,
Mais uma vez os meus parabéns (e nunca é demais repetir) pela excelência do Blog e pela sua dedicação ao mesmo.
Gostaria de ter uma opinião sua relativamente ao FUNDIMO da CGD. O que é exactamente, e se neste momento será ou não uma boa hipótese de investimento.
A informação que tenho da CGD é que neste momento crÃtico porque passamos, estão a pagar uma taxa de aprox. 3,8% ao ano!… Pelo que percebi, é um investimento de risco (tipo acções) onde se pode perder todo o capital investido, o que no entanto e pelas empresas envolvidas nos arrendamentos (a própria CGD, GrupoSonae, hipermercados, Bancos, etc), não será de prever.
Já agora, qual a sua opinião para investimentos neste perÃodo?
Mais uma vez…OBRIGADO por partillhar toda a sua sabedoria e conhecimento.
Um abraço,
RR
@Ricardo Lopes,
Que eu conheço não há nenhum limite…
Caro Pedro
A minha prestação mudou em Maio, fui consultar o seu site para ver qual a média da euribor em março: 1,775 como o meu spred é de 0.350 faço a soma e dá 2.125. Mas fui notificado pelo banco com uma taxa efectiva de 2.146% porque essa diferença, tem que ver com os arredondamentos ou estou a ser roubado?
Caro Pedro
Por lapso deixei o nome do funcioário da CGD na minha anterior mensagem. Agradeço que o nome seja retirado.
Cumpimentos
Olá Pedro,
Tive conehcimento do seu blog atraves de um colega que o custuma utilizar. Muito Interessante por sinal!
Estou com um problema em mãos e precisava da sua ajuda se puder ser claro. Tenho duas casas, uma está alugada, e outra é onde estou a viver neste momento. A que está alugada, é a que está como habitação própria permanente e é a que eu pago menos renda (450 €). A casa onde estou a viver pago dobro (800 €)
Acontece que o meu marido ficou desempregado e queriamos usufruir da ajuda do estado relativamente à linha de cédito que estão a disponibilizar para os desempregados mas gostariamos que fosse relativamente à casa com o empréstimo maior que é a que nos leva mais dinheiro. O contrato de crédito é anterior a 19 de Maio mas esta casa não está como HPP (a outra é que está). Há possibilidade de alterar esta situação de forma a usufruirmos dessa ajuda?
obrigada
@Isabel,
Para começar é importante que percebas que seria contra a lei mencionar que uma casa é a tua HPP quando não o é. De qualquer forma, a alteração de qual é a tua HPP é feita nas finanças.
Boa Tarde, a minha questão é a seguinte:
Aderi á 20 meses atrás ao cred. t-fixo, estou na fase de utilização ainda (ou seja só pagos juros durante a construção da casa), a casa esta terminada e falta ir ao banco dar como finalizada para que o processo do credito entre a funcionar em termos de amortização e juros, a minha duvida e a seguinte?
Será boa altura ir ao banco já? Pois o prazo de utilização que posso usufruir é de 36 meses e como as taxas baixaram queria saber se seria boa altura
Pedro,
Estive a aplicação de calculadora de poupanças.
Fiz uma poupança que me dá 4% TANB mas com reforços obrig. de 25€ mensais e com capitalização.
Neste caso como é que descubro quanto é que vou ter ao fim dos 360 dias.
Obrigada,
Felipa
Olá a todos,
Felipa Cunha em que banco tens esse depósito a prazo 4% ?
Segundo o que vi, o máximo é de 3% no BCP.
Cumps
Ricardo,
É efectivamente no BCP. É a poupança Cresce e Aparece para crianças/jovens mas só te dá os 4% se todos os meses reforçares com o minimo de 25€. Se não reforçares a taxa é 0% nesse mês.
Felipa Cunha
@Felipa Cunha
“Valor máximo da poupança – 3000 EUR”
É permitida apenas uma Poupança Cresce e Aparece por Cliente/Conta à Ordem, cujo primeiro titular tenha idade inferior a 18 anos.
Carissimo Pedro
Venho por este meio pedir se tem ficheiro e/ou algum aplicativo em excel para preencher e imprir cheque, quer a vulso ou a séries de três. Gostaria de obter este ficheiro, no qual eu colocaria um valor em numerario e ele ssumisse os valores quer numerario ques por extenso, nos devidos lugares, assim como as datas, local etc.etc…
Antecipadamente grato.
Há ….. o site tem muitos e bons ficheiros de muita utilidade. Está muito bom !… Obrigado
Boas Pedro, já à algum tempo que frequento o teu blog. Encontrei-o não sei bem como mas ainda bem! Tem me dado muito boas dicas. No entanto e como sou um pouco leiga no que diz respeito a taxas de juros, spreed’s, etc, gostaria que me ajudasses se possÃvel, claro. Pretendo fazer um crédito de 10000 a pagar o mais rápido possÃvel, mas não sei muito bem qual o banco com taxas de juro mais favoraveis. Será que me consegues dar umas dicas?! Concerteza que sim!
Obrigada e parabéns pelo excelente trabalho!
@Cátia,
Posso perguntar qual é o propósito do crédito?
Bom dia Pedro, o crédito é para a aquisição de um carro. Obriagada pela prontidão.
@Cátia,
À partida um banco com que já trabalhes terá maior facilidade em conceder-te um crédito automóvel. Sugiro que consultes os bancos com que trabalhes e mais um ou outro. Depois disso mostra aqui no blog para podermos dar mais alguns conselhos.
Boas, eu gostaria de saber a opiniao de alguem entendido sobre as taxas euribor sob o que acha de quando elas começaram a subir ou se vao continuar a descer e daqui a quanto tempo voltare-mos as taxas que tava-mos a pagar em Setembro e Outubro de 2008!? Desde ja agradeço a todas a pessoas que me responderem! Obrigado!
gostaria de saber se eu tendo 1/3 de penhora de vencimento recebo o subsidio de natal pois o mesmo e inferior ao ordenado minimo ou seja pode ser penhorado mesmo sendo inferior aos 450euros ou nao.
Gostaria que me dessem uma melhor escolha para um credito de Microgeraçao mesmo com avais do estado tenho tido muita dificuldade em ter emprestimo pedem fiadores como querem que as energias renovaveis andem para a FRENTE.
Neste caso no BPI.
Boa tarde a todos,
Contraà um empréstimo para compra de habitação própria, e como é hábito é necessário fazer um seguro do crédito à habitação, e pq. trabalho a recibo verde tive que tb outro de desemprego, e o banco onde pedi o empréstimo exigiu-me o pagamento antecipado dos dois seguros por um perÃodo de 5 anos tendo pago logo cerca de mil euros só para os seguros. Na apólice diz que ao fim dos 5 anos é renovável por igual perÃodo.Alguém me sabe dizer se isto é legal .Agradeço.