Quanto ganho por amortizar?
Publicado Julho 14, 2008 by Pedro Pais
Já sabemos que vale a pena amortizar antecipadamente o seu crédito habitação e no fórum esse é um tema recorrente. Mas na prática, quanto pode ganhar (ou poupar) por amortizar antecipadamente o seu crédito habitação?
Para ajudar a responder à resposta levantada, criei uma utilidade denominada Prestação após amortização antecipada, que lhe permite introduzir os dados do seu empréstimo e, ao mesmo tempo, ir colocando valores de amortização e ver de que forma isso se reflecte na sua prestação mensal. Útil, não?
No passado era possível obter esta informação recorrendo ao mapa de prestações ou à ferramenta para calcular a prestação da casa. Agora é mais fácil – aproveite.
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@António,
De facto esse spread é altíssimo. E tem toda a razão, a partir de dia 25 de Setembro não vão poder cobrar qualquer valor para renegociações, o que incluirá o seu caso. Pode obter mais detalhes no fórum.
@Veronica,
À partida parece-me que a opção X é mais interessante. Em termos dos custos iniciais, quanto é para um e outro banco?
Olá, muitos parabéns Pedro. Tens aqui um blog
à maneira.
Queria colocar aqui uma questão relacionada com o tema:
No meu caso concreto, disponho de 10000 euros que pensei utilizar na amortização do meu empréstimo, mas depois de vários cálculos não sei se concorde com a maioria. É o seguinte: na CGD a minha TAE é de 4,978% e fazendo o depósito numa netPrazo pagam-me os juros a 5,160%.
Ora, o que levei em consideração nos meus cálculos foi que, por um lado, o IRS leva-me 20% dos juros mas, por outro lado, o mesmo IRS permite-me descontar à colecta 30% dos juros e amortizações. A consideram será também o facto de o meu depósito ir crescendo ao longo dos anos e o crédito em divida vai ser cada vez menor, ou seja, cada ano que passa recebo mais em juros do depósito e pago menos juros do crédito.
Tenho alguma razão?
Um Abraço
Boas, queria saber o seguinte, pois ainda não consegui fazer as contas. Devemos amortizar, tudo bem…mas até qto é que devemos amortizar, para não perder o reembolso do IRS? Temos que ter uma prestação minima de qto?
Muitos Parabéns, por este super utilitário…é optimo e muito pratico, obrigada Pedro por partilhares connosco.
Queria saber o seguinte, é sempre bom amortizar ou é preferivel amortizar e diminuir o prazo?
Existe algum montante minimo que se deve ter para não perder o reembolso do IRS?
Obrigado
Fatima Pereira
Boa tarde,
Agradecia que s«assim que possível me responde-se Pedro, por forma a verificar o que realmente vou pagar e se o Banco está a proceder correctamente no calculo da nova prestação.
Cumprimentos,
Diana
@Fátima Pereira,
É preferível diminuir o prazo, uma vez que no total do crédito terão sido pagos menos juros. O problema é que nem sempre o orçamento familiar se dá a esses “luxos”
Em relação ao IRS, existe efectivamente um valor mínimo (não sei de cor mas um dia destes aqui coloco), mas eu diria que a importância deve ser dada ao término da dívida.
Olá Pedro, um bom ano!
@ Fátima Pereira
O valor mínimo que referem anda à volta de 163€ mensais (ou 1953€ anuais). Isto para o ano que passou. A partir deste valor quanto menor a prestação menor o beneficio fiscal e quanto maior a prestação igual será o beneficio.
Atendendo a:
“Para efeitos de IRS, pode abater à colecta 30%, com o limite de 586 euros para 2008, dos encargos com juros e amortizações de empréstimos para habitação própria permanente.”
Cumprimentos