Comentários em: TAER? http://www.pedropais.com/taer-1004.html As suas finanças pessoais Sun, 05 Feb 2012 01:21:40 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Por: Mafalda Soares http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-2#comment-60541 Mafalda Soares Fri, 14 Oct 2011 15:26:38 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-60541 Boa tarde!Precisava de ajuda no esclarecimento de algumas dúvidas. Eu e o meu companheiro contraímos empréstimos habitação,quando ainda não nos conhecíamos,Agora pensamos em casar no próximo ano, e parece que 1 das habitaçoes tem que passar a secundária, e não própria e permanente.Tendo ele crédito bonificado, tal deixará de existir?e quanto ao spread, poderá o banco alterar as taxas visto deixar de ser habitação própria?quais as consequências?Podemos fazer declarações de IRS em separado e manter tudo igual?(segundo nova lei)Fico muito grata se me puder esclarecer.. Boa tarde!Precisava de ajuda no esclarecimento de algumas dúvidas. Eu e o meu companheiro contraímos empréstimos habitação,quando ainda não nos conhecíamos,Agora pensamos em casar no próximo ano, e parece que 1 das habitaçoes tem que passar a secundária, e não própria e permanente.Tendo ele crédito bonificado, tal deixará de existir?e quanto ao spread, poderá o banco alterar as taxas visto deixar de ser habitação própria?quais as consequências?Podemos fazer declarações de IRS em separado e manter tudo igual?(segundo nova lei)Fico muito grata se me puder esclarecer..

]]> Por: Pedro Cipriano http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-2#comment-56582 Pedro Cipriano Wed, 25 May 2011 21:38:51 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-56582 E assim eu tenho em mãos duas propostas diferentes Banco A spread de 1,75% TAE 3,645% TAER 3,923% Banco B spread de 2,00% TAE 3,774% TAER 3,807% Alem disso comparando os encargos gerais JUROS + SEGUROS + COMISSOES apesar do banco A ter o TAER mais elevado e o que tem encargos menores o que seria ja de esperar pois tem o spread mais baixo. Sendo assim porque o TAER e mais elevado ? Se isso implica mais custos gerais isso nao deveria se reflectir-se nos encargos gerais que analisei ? E assim eu tenho em mãos duas propostas diferentes
Banco A spread de 1,75% TAE 3,645% TAER 3,923%

Banco B spread de 2,00% TAE 3,774% TAER 3,807%

Alem disso comparando os encargos gerais JUROS + SEGUROS + COMISSOES apesar do banco A ter o TAER mais elevado e o que tem encargos menores o que seria ja de esperar pois tem o spread mais baixo. Sendo assim porque o TAER e mais elevado ? Se isso implica mais custos gerais isso nao deveria se reflectir-se nos encargos gerais que analisei ?

]]> Por: Pedro Pais http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-2#comment-50993 Pedro Pais Mon, 10 Jan 2011 00:24:51 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-50993 Carlos, A questão é interessante. De facto a TAER é um indicador do custo global do crédito, pelo que TAERs iguais representam créditos com o mesmo custo. Pessoalmente optaria pela solução que não me obrigasse a ter o PPR, uma vez que seria menos uma obrigação a fidelizar no crédito. Carlos,

A questão é interessante. De facto a TAER é um indicador do custo global do crédito, pelo que TAERs iguais representam créditos com o mesmo custo.

Pessoalmente optaria pela solução que não me obrigasse a ter o PPR, uma vez que seria menos uma obrigação a fidelizar no crédito.

]]> Por: JRibeiro http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-2#comment-50969 JRibeiro Sat, 08 Jan 2011 17:21:43 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-50969 Diria que era o caso onde o spread fosse menor, pois irá pagar menos juros ao banco e em paralelo irá contribuir para uma reforma um pouco mais aconchegada, na eventualidade da segurança social um dia não vir a pagar os 100% a que o contribuinte deveria ter direito!... No caso de optar pelo caso A, procure um PPR que cumpra os critérios aqui mencionados: http://www.pedropais.com/escolher-um-ppr-1110.html Mas os casos que apresenta são meramente teóricos? E partem da mesma entidade bancária? Sendo apenas como descreveu, parece-me que ao contratar mais um produto (PPR) o spread deveria baixar assim como a TAER (taxa que reflecte os custos do empréstimo e produtos/serviços associados)! Diria que era o caso onde o spread fosse menor, pois irá pagar menos juros ao banco e em paralelo irá contribuir para uma reforma um pouco mais aconchegada, na eventualidade da segurança social um dia não vir a pagar os 100% a que o contribuinte deveria ter direito!…

No caso de optar pelo caso A, procure um PPR que cumpra os critérios aqui mencionados: http://www.pedropais.com/escolher-um-ppr-1110.html

Mas os casos que apresenta são meramente teóricos? E partem da mesma entidade bancária?

Sendo apenas como descreveu, parece-me que ao contratar mais um produto (PPR) o spread deveria baixar assim como a TAER (taxa que reflecte os custos do empréstimo e produtos/serviços associados)!

]]> Por: Carlos Marques http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-2#comment-50965 Carlos Marques Sat, 08 Jan 2011 14:28:06 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-50965 Boa Tarde, Gostava se possivel que comentassem este exemplo. No caso A é obrigatório a contratar um PPR para baixar o spread, elevando o valor da TAER. No caso B não é obrigatório contratar PPR, mas o spread é maior, no entanto o TAER é igual ao caso A. Qual o crédito habitação mais barato para iguais TAER? Boa Tarde,
Gostava se possivel que comentassem este exemplo.

No caso A é obrigatório a contratar um PPR para baixar o spread, elevando o valor da TAER.

No caso B não é obrigatório contratar PPR, mas o spread é maior, no entanto o TAER é igual ao caso A.

Qual o crédito habitação mais barato para iguais TAER?

]]> Por: Pedro Pais http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-2#comment-41504 Pedro Pais Sat, 12 Dec 2009 19:50:33 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-41504 @João Silva, Sim, é verdade. A TAER deveria ser o indicador mais importante na escolha de um crédito habitação (supondo que estamos a comparar créditos de tipo equivalente). A forma de cálculo da TAER não é, para mim, muito transparente. Basicamente, o processo é o mesmo do cálculo da TAE, a única diferença é que temos de incluir outros custos, que são os originados pelos produtos acessórios que o banco "exige". @João Silva,

Sim, é verdade. A TAER deveria ser o indicador mais importante na escolha de um crédito habitação (supondo que estamos a comparar créditos de tipo equivalente).

A forma de cálculo da TAER não é, para mim, muito transparente. Basicamente, o processo é o mesmo do cálculo da TAE, a única diferença é que temos de incluir outros custos, que são os originados pelos produtos acessórios que o banco “exige”.

]]> Por: Joao Silva http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-1#comment-41454 Joao Silva Wed, 09 Dec 2009 20:36:15 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-41454 Olá boa noite, Estou no processo de aquisição de habitação e estou a comparar as simulações dos diferentes bancos. De facto, esta TAER parece facilitar muito a escolha (na verdade, o banco que fizer a TAER menor é a melhor opção, certo?), no entanto como é que se pode comprovar que a TAER mencionada na simulação está correcta? Quero dizer, existe forma de calculá-la por nós mesmos para confirmar que o banco está a ser transparente? P.F. corrijam-me se estiver enganado, mas parece-me que se esta TAER for muito complicada de calcular, os bancos facilmente fornecerão valores "menos transparentes" e facilmente induzirão as pessoas em erro.... Obrigado, Joao Silva Olá boa noite,

Estou no processo de aquisição de habitação e estou a comparar as simulações dos diferentes bancos. De facto, esta TAER parece facilitar muito a escolha (na verdade, o banco que fizer a TAER menor é a melhor opção, certo?), no entanto como é que se pode comprovar que a TAER mencionada na simulação está correcta?
Quero dizer, existe forma de calculá-la por nós mesmos para confirmar que o banco está a ser transparente?

P.F. corrijam-me se estiver enganado, mas parece-me que se esta TAER for muito complicada de calcular, os bancos facilmente fornecerão valores “menos transparentes” e facilmente induzirão as pessoas em erro….

Obrigado,
Joao Silva

]]> Por: Pedro Pais http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-1#comment-40748 Pedro Pais Sun, 01 Nov 2009 22:48:36 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-40748 @HPaiva, Se a TAER é mais alta é porque existe um conjunto de serviços/produtos associados (contas, cartões, PPRs, etc...) que tornam o crédito mais elevado. Já agora, importava-se de colocar aqui os valores que os bancos lhe apresentaram? @HPaiva,

Se a TAER é mais alta é porque existe um conjunto de serviços/produtos associados (contas, cartões, PPRs, etc…) que tornam o crédito mais elevado.

Já agora, importava-se de colocar aqui os valores que os bancos lhe apresentaram?

]]> Por: Pedro Pais http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-1#comment-40745 Pedro Pais Sun, 01 Nov 2009 22:22:57 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-40745 @Dani, Compreendo perfeitamente a tua dúvida, mas ainda não é muito claro (pelo menos para mim) se o decreto-lei só se aplicará aos novos contratos ou aos já existentes. Espero em breve ter mais informação sobre isto. @Dani,

Compreendo perfeitamente a tua dúvida, mas ainda não é muito claro (pelo menos para mim) se o decreto-lei só se aplicará aos novos contratos ou aos já existentes. Espero em breve ter mais informação sobre isto.

]]> Por: Sérgio Sousa http://www.pedropais.com/taer-1004.html/comment-page-1#comment-40729 Sérgio Sousa Sat, 31 Oct 2009 15:07:55 +0000 http://www.pedropais.com/?p=1004#comment-40729 Gostaria de expor o seguinte: Tenho um credito habitação indexado á taxa euribor a 6 meses. Em 2005 solicitei a revisão do spread aplicado ao crédito e para compensar a descida do spread, subscrevi um produto com um prazo de 8 anos e 1 dia totalmente reembolsável. Em 2007 voltei a solicitar a revisão do spread aplicado ao crédito e para compensar a descida do spread, subscrevi mais um produto com um prazo de 8 anos e 1 dia totalmente reembolsável. Agora pergunto, em 2013 termina o prazo de um produto e em 2015 termina o outro, perante o término destes produtos que tive de subscrever com o Montepio, terei de fazer outros iguais ou não. Poderão aumentar-me o spread por incumprimento? Obrig. Gostaria de expor o seguinte:
Tenho um credito habitação indexado á taxa euribor a 6 meses.
Em 2005 solicitei a revisão do spread aplicado ao crédito e para compensar a descida do spread, subscrevi um produto com um prazo de 8 anos e 1 dia totalmente reembolsável.
Em 2007 voltei a solicitar a revisão do spread aplicado ao crédito e para compensar a descida do spread, subscrevi mais um produto com um prazo de 8 anos e 1 dia totalmente reembolsável.
Agora pergunto, em 2013 termina o prazo de um produto e em 2015 termina o outro, perante o término destes produtos que tive de subscrever com o Montepio, terei de fazer outros iguais ou não.
Poderão aumentar-me o spread por incumprimento?

Obrig.

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