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Calcular prestação da casa
A prestação de créditos é uma realidade com que muitos têm de viver.
Para o ajudar no cálculo do esforço que essa realidade representa, deixo-lhe aqui uma calculadora de prestações, que lhe permite calcular a amortização mensal (incluindo juros) que terá de efectuar.
| (e.g. 10000) | ||
| (e.g. 5.35%) | ||
| (e.g. 100) |
| Prestação mensal |
Instruções
A forma de utilização é a seguinte:
- Insira o montante actual em dívida (por exemplo 1000, que representa mil euros)
- Insira a taxa de juro contratada (por exemplo 5.35%)
- Insira o número de meses que terá para abater a sua dívida (por exemplo 100, que representa 100 meses)
- Pressione o botão “Calcular prestação mensal”
De notar que esta calculadora está preparada para cálculos financeiros que respeitem as seguintes regras:
- As prestações mensais são constantes (a taxa pode ser fixa ou variável) e incluem juros e capital;
- No final do prazo não existe valor residual;
- O pagamento de cada prestação é efectuado no final de cada mês.
Espero que lhe seja útil. Qualquer dúvida deixe um comentário ou envie-me um e-mail.
@Mário,
Tudo dependerá do que estiver escrito no documento complementar à escritura da sua casa. Na maior parte dos casos o banco salvaguarda o spread à manutenção da contratação de seguros junto de companhias do grupo.
Quero agradecer e dizer que este blog é muito bem feito e de grande ajuda.Obrigado
Boa tarde,
Reparei que o mapa de juros disponibilizado no blog nao funciona se introduzir um valor de taxa com decimais..
Ja agora, gostaria de aproveirar para colocar uma questao: Possuo um credito há habitaçao há ja 10 anos.No ano passado, pedi a revisao do Spread tendo sido alterado para 0.6%. Acha este valor exagerado?
O valor incialmente contratato foi de 60.558 Euros.O capital em divida neste momento´é de 34.400.!obgda
parabens pelo blog! è fantastico!
Experimente colocar o valor da taxa de juro ora com ponto, ora com vírgula.
agradeço a atençao mas já tentei ambas as hipoteses mas sem sucesso.
Rosa, realmente ele não mostra os decimais, o que não quer dizer que não aceite. Se reparares, na barra de formulas provavelmente aparece o valor correcto.
Senão podes também tentar por, por exemplo 2,2% e 2,3% e verás como os valores da simulação mudam.
Paulo, a celula para incluir o valor da taxa so aceita valores exactos. Se apresentar casas decimais, a barra de formulas aprenta erro ( #valor).
@Rosa,
O Paulo tinha razão, entretanto já coloquei as casas decimais a aparecer. Para os casos em que dá erro, é uma questão de experimentar ora com vírgula ora com ponto, como separador entre a parte inteira e a parte decimal.
Isto é serviço público. É bom poder ter ajuda de alguém, sem interesse e insuspeito.
Obrigado!
Olá Nuno,
Fui recentemente ao banco onde contraí um empréstimo hab. perm. em regime bonificado em 2002 no valor de 60000 euros em 30 anos a fim de obter explicações sobre o seguinte: na data da 1ª prestação com bonificação de 99 euros/mês e euribor a 4,5% + spreed 0.9 pagava 195 euros agora na 80ª prestação com 2.2% + 0.5 pago 205 euros, com uma bonificação de 66 euros. Como é possível a prestação não ter reduzido mais?
Bom dia,
Tenho algumas duvidas relativamente ao calculo da prestação de crédito apresentada pelo meu banco (CGD).
Segundo os dados apresentados pelo banco, o valor actual em divida são 123000 €, a taxa 1,78 % (com spread incluído 0,30 %) e as prestações em falta são 192. O crédito está indexado à Euribor 6 meses.
Utilizando a calculadora do blog o valor da próxima prestação será 736,65 €. No entanto, recebi uma carta da CGD a informar que no próximo dia 1/7 (hoje) a prestação passará a ser 770,00 €.
Alguém consegue explicar-me esta diferença de valores?
Obrigado.
Bruno: isso já me aconteceu no Millennium. Antes de mais, esses 770€ podem incluir os seguros (que a calculadora não contempla), convém utilizar o valor em dívida exacto no calculo. No meu caso, reclamei junto do banco e eles reconheceram o “erro” e rectificaram.
António: O valor da prestação não inclui qualquer tipo de seguro.
Os valores que apresentei, de facto, não são exactos. Com os valores exactos a diferença ainda é maior.
Valor em divida: 122404 €
Taxa (com spread incluido): 1,78%
Prestações em falta: 194
Valor Prestação Blog:726,54 €
Valor da prestação CGD: 775,44 €
Já agora, como é que conseguiste justificar perante o Millennium que o valor não estava correcto?
Obrigado.
Bruno: fiz o cálculo aqui no blog e telefonei ao gestor de conta. disse que as minhas contas não coincidiam e pedi que me apresentasse o cálculo do banco. Ele nunca chegou a fazê-lo (normalmente não disponibilizam essa info), mas o valor foi rectificado para o valor dado pelo blog.
Quero comprar a minha primeira casa mas isto dos spreads, euribors e TAEGs deixa-me (muito) confuso.
O que tenho entendido (pouco) é que a TAEG é o juro sobre o dinheiro pedido para empréstimo e essa TAEG calcula-se com o spread e euribor!!!
É isso?
Experimentei na calculadora um empréstimo de 240 meses (2 anos) e 150.000 euros com taxa 5%, só para experimentar mesmo.
O valor que me deu foi de € 989.93 por mês…o que multiplicado por 240 meses dá mais de 237.000 euros…se eu pedi 150.000 isto não é 5%, é mais de 50% de diferença!!!!
Não entendo nada…agradeço uma resposta porque queria realmente uma ajuda para poder embarcar na compra da 1ª casa!!!
Desde já muito obrigado!!!
MárioRG, pois… Infelizmente é assim… É por isso que quase ninguém faz empréstimos para tão pouco tempo (20 anos)… Quanto mais anos menor é a prestação mas como vais estar mais tempo a pagar maior vão ser os juros…
E tens de ver se esse simulador inclui os preços dos seguros e comissões do banco…
Nuno: “É por isso que quase ninguém faz empréstimos para tão pouco tempo (20 anos)… Quanto mais anos menor é a prestação mas como vais estar mais tempo a pagar maior vão ser os juros…”
Pequena contradição não?
Então como é que ninguém faz “empréstimos para tão pouco tempo” se isso até parece ser positivo uma vez que “mais tempo a pagar maior vão ser os juros…”.
Não sei se terá sido um lapso ou má interpretação minha, pelo que peço desculpa nesse caso.
Então deve-se ter um empréstimo longo ou curto? Qual o tempo ideal? Que critérios devemos ter em mente na hora de escolher a duração?
Mais uma vez obrigado pela ajuda.
bom dia:
agradeço o blog sem duvida de grande utilidade.
a minha questão:
o simulador não preve os regimes bonificados?
o valor apresentado é o valor do regime geral?
MárioRG, o pouco que percebeste percebeste mal
Vamos começar pelo basico:
A soma da media da Euribor com o spread nao e´ a TAEG mas sim a TAN (taxa anual nominal, ja´ agora). Esta e´ que e´ a taxa que te importa para os calculos. A TAE(G) (taxa anual efectiva) inclui todos os custos com o emprestimo (para alem dos juros, as comissoes bancarias, seguros, etc) e serve para comparares os emprestimos entre os varios bancos (um banco ate pode praticar uma TAN mais baixa que outro por praticar um spread mais baixo. Mas se tem comissoes tao altas que a sua TAE fica maior, quer dizer que, apesar do spread mais baixo, contratar o emprestimo no segundo banco acabaria por sair mais caro.
Relativamente ao teu exemplo, ha´ mais um equivoco - a taxa e´ anual. Isso quer dizer 5% ao ano e nao 5% em 20 anos. Ou seja, se nao fosses amortizando o emprestimo, ao fim de 20 anos terias pago o montante em divida so em juros! (20 anos * 5% = 100%!) Como verificaste, o montante dos juros ficou bem abaixo disso - ao longo do emprestimo vais amortizando o capital em divida e a parcela de juros vai sendo cada vez menor. Faz a simulaçao usando o mapa de prestaçoes (e´ uma das paginas linkada no menu lateral daqui do blog), pode ser que percebas melhor
A explicaçao ja´ vai um pouco grande para comentario do blog. Se tiveres mais duvidas talvez seja melhor coloca-las no forum (link tambem la´ em cima).
jose queiros, para simular a prestaçao num emprestimo bonificado seriam precisos bem mais dados. Esta simulaçao e´ so´ para o regime geral.
Podes encontrar simuladores para o bonificado no forum, acho eu: http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1144.0.html
Muito obrigado.
Está muito mais claro, agora.
De qualquer forma vou ao forum ver mais algumas questões.
Cumprimentos