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Taxa após revisão do crédito habitação
Quem tem crédito habitação indexado à Euribor sabe que a cada 3 ou 6 meses existem alterações no montante a pagar, uma vez que o valor do indexante (Euribor) varia. Contudo, saber antecipadamente qual será a taxa a suportar não é evidente e espero que com esta ferramenta tudo se torne mais fácil.
Instruções
A forma de utilização é a seguinte:
- Célula C5: Euribor que utiliza (3M para 3 meses, 6M para 6 meses)
- Célula C6: 1º mês em que irá pagar a nova prestação (por exemplo Jan-09 ou Fev-09)
- Célula C7: Spread que está aplicado ao seu crédito (por exemplo 0.45%)
Após o preenchimento dos campos acima descritos, são imediatamente apresentados (nas células a sombreado):
- O mês da Euribor que será aplicada na revisão do seu crédito (célula C9)
- O valor da Euribor que será aplicada na revisão do seu crédito (célula C10)
- A Taxa Anual Nominal (TAN) que será aplicada na revisão do seu crédito (célula C11)
Para mais informações sobre como se calcula a taxa a aplicar na revisão, consulte os artigos Revisão da taxa de juro (Euribor) e Euribor a descer, prestação a subir?.
Espero que esta ferramenta seja útil e ajude todos a antecipar as variações na prestação do crédito habitação. Não se esqueça que também existe uma ferramenta para Calcular prestação da casa, que pode utilizar em conjunto com os resultados aqui obtidos.
Como sempre, em caso de dúvida, problemas encontrados ou sugestões, agradeço que deixem um comentário.
Olá boa noite, é a 1.ª vez que participo neste tipo de pedido de informações, agradeço que me informe qual o valor que vou pagar da minha prestação aquando o acerto em fevereiro e a plicação agora em Março de 2009. Tenho euribor a 3 meses e um spread 0,3% e a minha prestação actual é de 709,00euros.
Muito obrigado
@Carla,
Já experimentou a ferramenta que aparece lá em cima?
Caro Pedro,
Excelente ferramenta e uma importantissima ajuda à “supervisão bancária caseira”… Muito obrigado.
Cumprimentos.
Olá Pedro!
Já escrevi para o blog duas vezes com pequenas questões que não foram respondidas.. Eu compreeendo deve ser extremamente difÃcil.. Mas esta dúvida que tenho agora é mesmo importante porque tenho a sensação que o meu banco me está a tentar passar a perna..
Então é o seguinte.. tenho planeado fazer um abatimento ao meu CH de 7500 euros. A taxa é variável a três meses e no contrato diz que abatimentos parciais não têm qq encargo para o cliente. A verdade é que o santander diz que saiu uma nova lei em que é obrigatório cobrar 0,5%.. Pedimos o tal artigo que pelos vistos já é de 2007… e diz que que nos contratos de taxa variavel para abatimentos parciais não é permitido cobrar mais de 0,5%… É marosca, não é?
Isabel,
Se o contrato diz que amortizações parcelares não têm qualquer encargo é o que conta.
É verdade também que quando a taxa é variável o máximo de “penalização” é de 5%. Mas se no teu diz explicitamente que não há encargos leva uma cópia e mostra-lhes!
Eu fiz uma amortização no mês passado e tive que pagar 0,5% sobre o capital amortizado, mas estava “preto no branco” no contrato!
Espero ter ajudado.
Já agora, se fores ao fórum, tens lá muita informação relativa a este respeito, e não só!
Boa Noite,
Após ter confirmado aqui o que já andava a suspeitar, tenho reclamado na C.G.D. na minha Agencia a taxa que tenho aplicada ao meu emprestimo se ter alguma resposta.
O valor de taxa incorrecta já vem a muitos meses possivelmente 2 anos.
tres perguntas?
1ªOnde me posso dirigir para fazer reclamação dado que na minha agencia não me dão resposta.
2ª dado que isto já esta errado a muito tempo, como e se posso pedir a revisão de todas as prestações para traz.
existe algum tempo maximo para resposta a uma reclamação?
Obrigado.
se existe resposta a este assunto no blog não consegui encontar.
@José Manuel,
Não lhe dão resposta na agência? Como assim?
Segundo passo, tentar pelo canal telefónico da CGD. Se isso não der resultado, enviar carta registada ao banco. Por último, se nada disto der resultado, entrar em contacto com o Banco de Portugal
Em primeiro os meus parabens por este blog estar brilhante.
No simulador acima conseguimos a TAN, como se consegue saber com 100% de certeza a TAE, porque a TAE representa o verdadeiro custo a suportar.
existe algum valor maximo que os bancos podem levar por despesas de expediente.?
imposto de selo art.120a (qual o calculo)
Valores de seguro sobre que regras é feito?
um abraço
Muito obrigada!
É mesmo isso que tenciono fazer!
Excelente iniciativa, Excelente Ferramenta, que merece ser divulgada por todos nós;
Meu contrato Credito Hab. euribor 6 m. é revisto no próximo dia 29 Maio, a taxa a aplicar é a que estava em vigor a 29 Abril ? ou seja 30 dias anteriores ? ou é aplicada a que está em vigor no próprio dia 29 Maio ?
A taxa a aplicar será a taxa média do mês de Abril, relativa ao dias úteis do mesmo.
Boa noite. Fiz uma escritura há cerca de 3 semanas de uma casa de famÃlia que adquiri. Nas cartas de aprovação, que assinámos, o Spread que constava era de 1,85%(os bancos nesta fase estão a aproveitar-se da crise). No entanto, no documento do banco, complementar e que faz parte integrante da escritura, consta um Spread de 0,9%. Na altura confirmei o Spread com o procurador do banco que me disse estar correcto. Assumi que o meu gerente de conta (nosso amigo pessoal) nos tinha conseguido entretanto condições mais favoráveis. Aparentemente isso não aconteceu, e neste momento estão-me a cobrar efectivamente 1.85% de Spread. Penso que o que é efectivamente válido é que o foi escriturado certo? Desde já agradeço eventuais esclarecimentos para poder reclamar junto do banco. Obrigada.
Boa noite.
Agradeço se alguém me puder esclarecer.
Tenho um emprétimo indexado a 12 meses, com revisão no inicio de Junho.
Se pedir já a transferência para 3 meses tenho algumas vantagens / penalizações ?
Desde já obrigado
Ola boa noite, parabens pelo site, é muito útil. Depois de 5 anos a pagar a minha casa descobri que afinal o meu indexante é o IFMBP, acho que é assim, fiquei sem saber se é vantajoso ter este ou a Euribor, podem por favor ajudar-me, abraços
Confesso que não sei o que é o IFMBP…
Ola,eu queria saber se á un prazo definido para a renegociaçao de um credito habitaçao e se á qual e?Pois eu entreguei a um mes o pedito e ainda não tenho resposta,continu com taxa fixa…
Obrigada.
@Maria,
Penso que não haja nenhum prazo legalmente estabelecido, embora qualquer banco que se preze deveria responder num prazo aceitável (2-3 semanas no máximo, digo eu).
Bom dia a todos.
Desde que tive conhecimento deste site/blog, através de um grande amigo meu, que não faço outra coisa a não ser consultá-lo.
Neste momento tenho a certeza absoluta que não estou a ser enganado pelo “meu” banco.
Muito Obrigado
olá Pedro:-) uma dúvida: a revisão da taxa do crédito habitação indexado à euribor 6M não é feita com base no euribor do mês imediatamente anterior ao do mês em que é revista a taxa?
ps Рestou f̣ do seu servi̤o p̼blico! obrigada:-)
(Portaria n.º 384/2009 de 9 de Abril)
Tenho um crédito bonificado e perante o divulgado na Portaria n.º 384/2009 de 9 de Abril, estando a minha esposa actualmente em situação de desemprego, gostaria de saber como proceder para beneficiar do aumento de bonificação no meu crédito habitação.
http://dre.pt/pdf1sdip/2009/04/07000/0218702188.pdf
Cumprimentos
@Sandra,
Sim, é exactamente isso.
Boa Tarde:
Tenho um Emprestimo Habitação Bonificado no Santander desde 23/09/2002, bonificação essa que era de 38%, em 23/02/2009 alteraram-me a bonificação para 36% , sem ter sido informado de alguma alteração. Fui ao Santander saber o porquê de não ter sido informado e disseram-me que não tinham que informar mas sim o Estado.
Gostaria de perguntar se a alteração da bonificação de um emprestimo habitação tem de ser informado ao cliente, se tem, quem tem de informar o Banco ou o Estado ?
Como não fui informado como poderei agir?…..
Obrigado!
Boas.
No ficheiro ainda não é possivel efectuar o calculo com a média de Maio. Podes actualizar?
Obrigado
Bom dia.
A minha mensalidade nova começa a ser paga em Julho, ou seja, é revista agora em Junho. Ainda não dá para fazer o calculo…
Será possivel ajudar?
#João Paulo,
A explicação está na portaria 310/2008
http://dre.pt/pdf1s/2008/04/08000/0238302388.pdf
Sérgio Sousa
Não se consegue ver o link da portaria não abre dá erro, tambem tenho interesse nesta situação, dizem-me que o meu emprestimo esta bloqueado na CGD por razões de bonificações.
#José
Variação da taxa de bonificação nos anos seguintes:
Regime bonificado até 30 anos, inclusive
Constante nos dois primeiros anos, diminuindo anualmente, nos dois anos seguintes, 1 ponto percentual, perÃodo a partir do qual se reduz anualmente 2 pontos percentuais.
Regime jovem bonificado até 30 anos, inclusive.
Constante nos dois primeiros anos, diminuindo anualmente, nos três anos seguintes, 1 ponto percentual, perÃodo a partir do qual se reduz anualmente 2 pontos percentuais.
Regime bonificado prazo superior a 30 anos.
Às percentagens indicadas para prazos até 30 anos reduz -se anualmente 1,5 pontos percentuais.
Regime jovem bonificado prazo superior a 30 anos.
Às percentagens indicadas para prazos até 30 anos reduz -se anualmente 1,5 pontos percentuais.
Boa tarde,
Tenho uma dúvida e acho que me poderiam ajudar.
A minha taxa (Euribor a 3 Meses) vai revisar no dia 27 de Julho, a média mensal que é calculada para a proxima prestação é efectuada na média dos 30 dias de Junho ou é efectuada nos 30 dias anteriores a dia 27 (ou seja 27, 26, 25, 24 … de Julho?
Obrigado.
Bom Dia,
Gostaria que me ajudassem sobre qual a forma de conseguir obter qual o valor de bonificação actual do meu empréstimo à habitação, uma vez que através do banco parece ser muito complicado.
Desde já os mus agradecimentos,
@Agostinho Silva
Eu tenho conta no montepio e através da internet, tenho acesso aos dados do meu crédito habitação, sabendo dois meses antes a prestação que vou pagar na altura da revisão.
Tipo de Crédito BONIFICADO
Regime Reembolso CONSTANTES
Periodicidade Amortização MENSAL
Periodicidade Juros MENSAL
Conta à Ordem Associada 00000000000
Data de Contratação 1998-09-10 Tx. Contratação 6,333%
Data de Vencimento 2023-09-10 Tx. LÃquida em Vigor 1,865%
% Bonificação 26,000%
Valores do Contrato
Montante de Contratação 32.421,86 €
Situação Financeira EM DIA
Data Sit. Financeira 2009-09-10
Data Última Prest. Paga 2009-09-10
Data Último Pagamento 2009-09-10
Capital Vincendo 22.781,22 € Capital e Juros Vencidos 0,00 €
Despesas e Com. Vencidas 0,00 € Seguros 0,00 €
Montante Total da DÃvida 22.781,22 €
Montante da Prestação 144,97€
Montante da Bonificação 9,21 €